银行冷对限贷松绑 房贷被指鸡肋

        各地楼市“限购令”相继退出之际,限贷政策松绑的呼声开始愈演愈烈。继福州、厦门等地发文“认房不认贷”之后,青岛政务网日前发布消息称,9月23日青岛市六部门联合发文,要求“出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定”。


        与之相呼应,近日,关于工、农、中、建、兴业等银行将放宽首套房贷认定标准的传闻漫天纷飞,称只要房贷还清,再申请就可以被认定为首套房。但这一传闻随即被各大银行方面辟谣,多数回应为:目前仍按之前“认房又认贷”标准认定。

        银行限贷松绑疯传 辟谣说法略显“暧昧”


        9月22日,在央行指导下工、农、中、建、兴业等银行将放宽首套首套房贷认定标准的消息不胫而走,传闻称楼市限贷松绑,房贷还清即可享受首套房优惠政策。同时,也有传言称“首套房利率或将重回7折时代”。

        传闻发酵不久,各大银行纷纷传来辟谣回应。据媒体报道,工、农、中、建四大行几乎统一口径,表示限贷松绑暂无消息,目前首套房贷仍按之前“认房又认贷”标准认定。各地方媒体在对当地银行房贷政策进行了解后,也均表示并未出现如传闻所说的情况。

        多地政府发文“认房不认贷” 或接力限购松绑

        与银行的“暧昧”表态不同,多个地方政府已正式发布了涉及松绑限贷政策的相关通知或公告。

        早在今年8月1日,福建开始执行的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中便明确提出,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。且金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

        8月4日,绍兴市也发文称,在二套房认定方面,将以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准,不考虑购房贷款次数。

        9月15日,湖北省住建厅15日发布“鄂六条”,称首套房贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。

        9月23日,据青岛政务网消息,9月23日青岛市六部门联合发文表示,出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。与之前一些发文城市不同的是,该意见由青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、青岛市住房公积金管理中心、青岛市地方税务局、青岛市规划局六部门联合下发,金融系统也有参与其中。

        “目前为止,已经有多个政府发布了有关信贷方面的松绑文件,"认房不认贷"预计将接棒限购松绑,成为9月份后楼市松绑的最主要政策。”对于后市政策走向,张大伟如此预测。

        银行、政府博弈 专家:银行资金不愿投房贷市场

        地方政府并无对银行的管理权限,为何还要发布文件要求银行“认房不认贷”或降低贷款基准利率?

        在政府、市场压力下,有观点认为,限贷松绑已经大势所趋。南京日报9月24日引述江苏省房地产研究所所长李智观点称,在目前各类贷款都不太好做的情况下,银行应该更愿放贷给买第二套房的人,这些人经济实力更强,抗风险能力也更强。

        陈志认为,投入时间长、收益率下降是银行不再青睐住房贷款主要原因。“房地产的贷款周期比较长,一般为10到30年。并且,个人住房贷款利率水平一般在5%到7%,公积金是百分之五点几,如果房贷再打折的话,对比现在的信托或者其他的一些金融产品出来,银行的收益会更加减少。”

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