中国空置近5000万套房?

        中国官方并不发布空置房数据,而西南财经大学的一项关于我国城镇空置房的数据引发了巨大争论。这场关乎中国经济关键数据的争议还在继续,日前,西南财大方面做出了进一步解释。


        缘起:任志强质疑西南财大数据

        今年上半年,西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布报告称,2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套。华远地产原董事长任志强称绝不可能,争议由此发酵。

        回应:数千万家庭“带着房子进城”

        在任志强的质疑之后,甘犁当时曾作出过书面回应。在10月24日由西南财经大学和新加坡管理大学联合举办的“西财-新大"经济转型期的管理-以中国及新加坡为例"国际论坛”上,甘犁再次就此作出更为深入的回应。

        甘犁说:“我们一家一户走下来看到了这么多空置房,但是国家宏观大数上算一算好像不应该有这么多空置房。解决这个谜底就是城镇化的谜底。就是我们对城镇化要有一个充分理解。”

        关键在于,由于统计方式的变化,许多农民的居住地在统计中由农村变成了城镇,有数千万个家庭因此“带着房子进城”了。

        甘犁认为,“被进城”居民明显多于主动进城,不区分两类进城居民将导致住房需求被高估,对城镇化的误解有可能是导致中国3000万套商品房多建的原因之一。

        解析

        城镇化中的“被动进城”和“主动进城”

        CHFS定义的住房空置是指城镇地区无人居住的家庭自有住房,包括:一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的住房;多套房家庭既未自住也无他人居住的住房。“比如,在北京上班,房子在成都空着的,也算空置率。”

        甘犁说,一般认为,城镇化是农村居民离开居住地,“扛包进城”生活工作,也就是“主动进城”,他们或租房或购房,有刚性居住需求。但是,城镇化还包括另一类通常被忽视的城镇化:居住地由农村变成了城镇,当地农村居民也因此统计为城镇常住居民,是城镇化的一部分。

        从住房需求上来说,“被动进城”家庭和“主动进城”家庭是非常不同的,和城镇户籍是比较接近的,而且少于城镇户籍,因为他们是“带着房子进城”的。所以不能把“被动进城”家庭当成“主动进城”家庭,认为有很多刚性需求,要买很多房子。

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