10月超20城市急推购房补贴

        据经济之声《天下财经》报道, 10月俨然成了地方政府“你方唱罢我登场”的救市舞台。在放松限购和限贷之后,房价跌幅最大的杭州市,又发布了最新关于高层次人才住房保障的政策,来看中央台驻浙江记者李佳的介绍。


        李 佳:以前杭州市主要采取用实用配售的方式,既每年从经济适用房和拆迁安置房中调拨房源保障人才住房需求,而这一次人才房新政策主要采取发放购房补贴、提供 人才租赁房或发放租赁补贴的方式。杭州市政府将设立高层次人才住房保障专项基金,未来五年投入8亿元,用来发放购房补贴和租赁补贴。其中国家级领军人才的 补贴标准为100万元。省级领军人才购房补贴标准为80 万元,市级领军人才购房补贴标准为60万元。一直以来有关购房补贴常被质疑存在救市的嫌疑,此次杭州的高层次人才房新政一出,也引发外界猜测。这是杭州政 府继解除限购、松绑限贷之后的又一政府救市行为。今年以来杭州房产业面临着重大的考验,楼市价格和成交量均出现大幅的下降,楼市价格连续五个月累计跌幅全 国居首。

        超20城推购房补贴

        看似为了筑巢引凤,实际上还是摆脱不了救市的嫌疑。以发放补贴的招数来救市,杭州并不是第一个。稍早之前,宁波市政府正式公布了大学生购房补贴政策。毕业10年以内的普通高校毕业生,购买首套房可以获得房价总额0.75%-1%的购房补贴。

        据不完全统计,除了杭州和宁波之外,目前还有天津、南京等20多个城市,都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。很明显,地方政府已经由试探中央的底线时的 小心翼翼,变成了现在的无拘无束。那么,地方为何难以按捺补贴救市的冲动呢?在中国房地产学会副会长陈国强这样看来,政策效果不明显是主因。

        陈国强:恐怕还是跟已经出台的松绑限购包括这个房贷新政之后市场反应不明显有关,特别是成交量的这种复苏啊回升啊在很多城市这个效应没体现出来,所以恐怕是基于这样一种考虑。

        V字形翻转黄粱一梦?

        从之前的限购退出、限贷松绑,到现在的购房补贴,密集祭出的救市政策,能让低迷的房地产市场,出现立竿见影的V字形反转吗?专家学者的预测普遍不太乐观。国家行政学院决策咨询部研究员王小广甚至认为这是痴心妄想。

        王小广:V形翻转完全是一种痴心妄想,这种变化需要非常大的力量。因为现在楼市这个趋势已经形成了,而且货币政策处在一种稳健新常态的基础上,任何的所谓的对策它都不可能出现逆转。

        而陈国强则认为,救市组合拳可以扭转房地产颓势,但是政策的效果需要长时间的发酵。

        陈国强:不是说你限购推出或者说房贷新政落地马上就有立竿见影的效应,因为本身政策的调整,市场它需要一个消化的过程。调整的态势肯定还会在延续,政策的叠加效应或者累加效应它慢慢还是会显现出来。不是说我们有些地方政府的官员他可能对于市场的期待过高啦。

        调结构促改革是治本之策

        尽管如此,仍然有业内人士将这轮救市举措跟2008年相比,认为随着央行信贷口径的放松,多地银行已经有所行动,今年的救市力度已经接近2008年。不过专家提醒,目前为止,中央并没有推出强刺激举措,只要在货币政策方面不开大口子,楼市跟以往就难以同日而语。

        王小广也表示,虽然中央和地方在楼市去库存方面有着共同的目标。但在发展方式上,中央一直强调调结构,发展实体经济。而部分地方总是错误理解,死抱救市的老路。

        王小广:大方向判断就有错误。我认为救市只是起了一个缓冲作用,除此之外主要把力量花在调结构促改革上,地方政府现在很多还是不会,从来也不知道怎么做。我们现在要考虑的一个问题,你现在限贷限购都取消了,没有效果你怎么办吧,所以我认为真的应该在别的方面想招。

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