青岛今日限购取消 揭露当前楼市五大真相

  是限购、还是限贷击杀了青岛楼市,一直是个谜。但随着8月1日,青岛部分取消限购政策,事实的真相会水落石出,仅靠部分取消限购政策,青岛房地产颓势难以改变。


  真相之一:限贷才是楼市下跌“真凶”

  限购、限贷一直是调控楼市的利器,用市场手段来调整房地产行业的主思路出来之后,限购的隐退只是个时间问题。

  如今形单影只的“限贷”其实最具杀伤力。从“限贷”的含义讲,一则是指二次置业将执行差异化利率,三次置业不贷款;二则推而广之是指房贷环境的整体轻紧程度。

  今年以来,房地产市场之所以下行,关键原因还是“钱紧”。回头看2012年、2013年,青岛成交量创历史新高,与房贷政策宽松有关。

  从6月份开始,央行、银监会也曾呼吁对首套房贷款予以倾斜,但实际效果不佳。据分析,在银行来看房贷利润低,有风险。

  所以在”限贷”的阴影下,限购放松的效果不佳。未来,购房者应密切关注贷款政策的变化,后者对市场趋势影响更大。

  真相之二:降价是大趋势 限购放松也难改变

  相比前阵子“崩盘”、“拐点”这样让人胆寒的词,取消限购无疑有着满满的正能量。

  在此大好形势下,置业顾问劝说客户买房多了一份底气,客户买房多了一个理由。

  日前,青岛掌控传媒记者采访多位青岛房产专业人士后,基本达成这样的共识,当前形势下,卖房还是要靠合理的价格回调,以价换量是正途。

  从政策的设计上也能看出,存量高的黄岛、城阳、高新区、主城144平方米及以上高端产品,要靠限购松绑,放开需求端来加力;对于不缺需求的市南、市北、李沧三个区主流产品,则由开发商通过价格调整来解脱困境。

  真相之三:楼市危矣 唯有取消限购


  进入7月份以来,在各类预测中,青岛取消限购的呼声很高。为什么是青岛,关键是高存量。按照相关分析报告显示,青岛上半年供求比为1.4,库存消化周期超过两年,存在较高风险。

  之所以将黄岛、城阳、高新区限购全面松绑,根本原因还是库存压力大。限购取消之后,城阳、高新区可以接受更多的市区刚需、改善型需求的外溢;黄岛区凭环境优势,可以吸引周边城市的休闲、度假、养老置业需求。

  真相之四:稀缺才限购 买房先买限购房

  根据我市的调整住房限购政策,市北区、李沧区、崂山区住房144米以下仍执行限购。

  在青岛掌控传媒记者看来,这是给刚需客预留了最好的置业时机。

  从投资保值角度看,青岛上述三个中心城区,人口密度高,配套成熟,租值高且稳定,被地铁规划覆盖,是置业风险相对较低的区域。

  以整个李沧和市北的新都心区域为例,之所以成为刚需客的购房重点区域,而且还有议价能力,原因是更具购买力的改善型客户没有“房票”。

  试想,如果改善型、保守投资型客户进场,刚需客被挤压是必然的。

  从大趋势来看,以市场手段来调控楼市是基调,所以进一步放松限购并非没有可能。在没有改善型客户竞价和当下价格回调的双重时机之机,刚需客应抓住置业时机。

  真相之五:豪宅松绑 旺销仍难

  这次只对市北区、李沧区、崂山区的144平方米及以下套型放开限购,除了青岛东部一线豪宅区,其它区域对这一面积段的需求并不大。早在2007年,楼市最火爆的时候,浮山新区大盘140多平米户型也是销售难点。

  放开144平方米及以上套型,会激发一些多次置业者的换房意愿,比如把两套住房合为一套,比如中小户型升级等,但这方面需要并不多。

  此一松绑,只能说是聊胜于无吧。

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