CBD楼盘狂降40% 降价给补偿还买一送一 - 青岛全搜索
CBD楼盘狂降40% 降价给补偿还买一送一

  市北CBD中央商务区万达39克拉,两室两厅,面积89平方米,价格162万;延吉路附近锦绣华城面积82平方米,价格135万;环宇康庭面积103平方米,价格179万单价1.4万~2万/平方米,这是目前市北CBD中央商务区的房价。12月6日,位于市北区CBD核心区域的燕归堂释放重磅消息,30套房源一口价10888元/平方米,降价幅度达到了40% ,直接把该区域的房价拉回了2009年。该楼盘还推出了买一套送一套的活动。

  A 30套一口价,10888元/平方米

  “2009年,当时万达还在销售公寓项目,去现场看过 ,价格超过了1万/平方米,也是小户型比较多。当时楼市火爆,很快就销售完了,现在很多公寓都租出去了,房东挣着房租,也有对外转手的,不过价格都很高,单价在1.4万左右。”在崂山区工作的郑先生告诉记者,“当时没买挺可惜的,现在市北区CBD区域的公寓价格都涨上来了。”

  让郑先生没想到的是,12月6日,市北区CBD区域的燕归堂楼盘释放了最新的房源价格,30套房源一口价10888元/平方米。“这个价格太低了,四方区现在新房价格都在1.1万/平方米左右,新都心区域价格就更高了。这两年多,市北CBD区域价格涨的幅度全部回去了。”郑先生说道。

  12月6日上午,记者来到了燕归堂售楼现场,几名购房者正在看房子。“上次我们推出了1.18万/平方米的房源,都是一口价,这次30套房源价格是10888元/平方米,房源不一样。”现场一名置业顾问向记者介绍说。

  “上周我来过售楼处。燕归堂的户型还是不错的,价格也很合算,现在推出特价房源,准备买一套。”在售楼处看沙盘的购房者赵女士说。

  B 降价40% ,最大优惠诞生

  市北CBD 中央商务区万达39克拉,两室两厅,面积89平方米,价格162万;延吉路附近锦绣华城面积82平方米 ,价格135万;万达39克拉,面积99平方米,价格178万;环宇康庭面积103平方米 ,价格179万单价1.4万~2万/平方米 ,这是目前市北CBD 中央商务区的房价。此次燕归堂推出的一口价10888元/平方米 ,相对于市场价来说,降价幅度在40%以上。

  记者采访发现,今年下半年以来,先是李沧区的楼盘采取9折降价的策略,均价仍高于7000元/平方米,比2009年的价格还要高。倒是城阳区的几家楼盘降价幅度更大,几乎是市场价的8折开盘,取得了不错的效果。然而在市北区、四方区这样的楼盘寥寥无几。“四方区新都心区域价格去年涨幅大家都看到了,现在虽然有所下跌,但仍然在1.3万/平方米 ,比市北区CBD区域的燕归堂都高。燕归堂的降价策略将对市北区CBD区域的楼市形成冲击,这也是近期最大幅度的优惠。”业内人士林宪周介绍说。

  在燕归堂售楼现场,置业顾问向记者介绍了楼盘详细情况。“燕归堂,是青岛中央商务区融合soho公寓、商业,集居住、办公、商业、投资多种功能于一体的高端建筑群,成就行政、金融、商业、生活、休闲五圈交会的黄金地带,成为现代商务、时尚生活首选的理想宫邸”。

  C 很给力,买一套送一套

  记者了解到,燕归堂项目具体位于青岛市北区连云港路32号。市北CBD房价10888元/平方米已经给楼市掷下了重磅炸弹,这还远远不够。据燕归堂售楼处相关负责人介绍,燕归堂还推出了买一套送一套的活动。也就是说购房者买房的话,有机会获赠一套房子。

  “凡参与活动者均需先交10万元意向金才具备参加抽奖资格。幸运中奖者必须购买一套面积约 70平米~159平米的房源,才可获赠面积约 33.47平米的房源(该房不在30套特价房之内),价格为36万元。活动结束后,若客户已购买燕归堂房屋并最终签订《商品房预售合同》,所交10万元款项即可转为购房款使用,也可选择申请退款。若客户无意购买燕归堂房屋 ,凭收款收据于活动结束后 10个工作日内到燕归堂接待中心申请全额退款。”具体活动时间为12月7日~16日。

  “买一套送一套之前是没有的优惠。房子不是别的东西,衣服可以买一赠一,房子总价太高。国家的调控政策效果已经显现了。市北区CBD楼盘能卖这个价格,确实出乎意料。”林宪周分析说。

  D 开发商承诺降价补差价


  “燕归堂的价格确实非常低。在市北区买单价1万的房子是几乎不可能的事情。周末准备过去看看。之前看过很多房子了,市北区二手房均价也得1.3万/平方米,很多大鳄开发的楼盘价格更高得离谱。”来自市北区的购房者林先生说,“如果明年调控政策还是这么严格,房价还不会继续跌。燕归堂的价格会不会继续跌?前几天报纸上也报道了,李沧区一家楼盘出现了退房潮。刚买了房子几个月,楼盘就变相降价,购房者赔了不少钱呢。现在首付倒是准备好了,就怕房价继续跌。”

  对于购房者害怕房价继续下跌的问题,记者采访了燕归堂售楼处。相关负责人告诉记者,开发商承诺降价补差价。“如果燕归堂的价格下跌的话,我们将补差价。购买时候的价格与将来最新价格相比,差额将补上。”

  岛城一位知名楼市分析人士告诉记者,投资抄底的话,燕归堂的价格已经到了底部,投资客、刚性需求购房者都可以考虑出手。“2008年,青岛市区也有多家楼盘降价,购房机会非常多,但真正抓住机会的却寥寥无几。”

  记者调查

  周边单价1.5万,二手房价更高


  12月6日,记者对市北区CBD区域楼盘房价进行了调查。目前,该区域在售的楼盘数量超过了10家,大部分为公寓、办公为一体的综合项目。价格方面,其中一家楼盘的精装修房源价格定在了1.8万/平方米,除去精装修,毛坯房价格也有 1.5万/平方米。“目前该楼盘基本没有成交量了,开发商暂时也没有降价的痕迹 。如果开发商资金充足,还可以坚持到明年上半年。但政策不放松的话,卖高价肯定很难成交。”一位业内人士介绍说。

  即使是周边的二手房,价格也不低。“中央商务区很特殊,之前很多投资客购买公寓项目,投资客大多租房,靠转手挣差价。2009年买时候的价格如果是1万/平方米,现在肯定挂1.4万/平方米,如果是去年买的房子,价格就更高了。加上贷款利息等因素,卖低了投资客会赔本。燕归堂现在价格优势明显,其他楼盘将很难操作。降价那么多,再加上保值方面的承诺,热销肯定没问题。这很可能引起其他楼盘的跟风,市北区CBD区域将会有好戏上演。”科威国际不动产总经理孙杰告诉记者,“青岛楼市抄底机会正逼近。从郊区到市区,从李沧到市北,都出现房价松动的情况,购房者可以把握机会了。”

  此次燕归堂推出的房源均为公寓项目。记者采访相关部门了解到,青岛限购令只针对七区范围内的住宅项目。也就是说燕归堂虽然位于限购区域,但所推出的公寓并不限购。“投资客、刚性购房者都有资格购买,即使名下有多套房产也可以再买。”燕归堂售楼处工作人员向记者介绍说。

  对于此次燕归堂推出的多重优惠,岛城一名楼市专家告诉记者,现在是真正的买方市场,买房之前,购房者需要把楼盘区域研究透了,并非所有降价楼盘都适合购买。

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