李沧房价跌回2009年 起价跌破6000元/平

  迫于明年楼市调控政策继续从紧以及年底资金链的压力,采取低价开盘以求快速回笼资金的新盘项目越来越多。6日上午,李沧区芳馨园项目打出了均价每平方米6300元的低价招牌,较之周边的在售新盘项目低了两千多元。业内人士分析,由于库存太多,购房者观望情绪太浓,开发商不得不选择低价策略,以缓解资金链紧张的难题。

  “小高层起价5880元/平方米,均价6300元/平方米。”6日上午,位于李沧区的芳馨园项目释放出了低价开盘的信息,由于这一价格远远低于周边在售新盘的价格,再次引发了购房者新房降价的猜测。

  记者注意到,该项目位于李沧区重庆中路和兴国路交界处,周边的新盘项目包括阳光香蜜湖、蓝山湾、润发湖畔雅居等。据芳馨园项目销售人员介绍 ,项目预计12月9日开盘,推出的主力户型在80平方米到90平方米之间,其中小高层房源的起价为5880元/平方米,均价仅为6300元/平方米;多层房源的均价为7000元/平方米左右。

  “ 你可以比较一下周边在售项目的价格,这个价格绝对是抄底价。”项目销售人员说。记者了解到,这样的价格较之香蜜湖、蓝山湾等项目的销售均价确实低了两千元至三千元。

  “越到年底,李沧区新盘项目的价格战越来越激烈,估计后面还会有开发商挺不住,采取降价的措施。”楼市分析人士张百忍说,自11月份开始,李沧区的中南世纪城、春和景明、嘉凯城时代城、万科生态城等多家项目纷纷采取了低价开盘或降价快跑的营销策略,对整个岛城的房地产市场产生了很大的影响。

  “ 但现在还不是房价的底部 ,降价的也只是极少数的楼盘,大部分楼盘还是在坚挺或是试探性地降价。”市南区一家地产营销机构的刘经理说,这只能意味着楼市的分化竞争开始出现,房价的整体下行还只是个开始。“价格降低了,开发商虽然利润降低,却快速回笼了资金。”刘经理说,房价的普遍下降还需要一个过程,估计在明年上半年才能出现。

  楼市分析人士张百忍认为,随着万科全国范围内降价,楼市的拐点已到。“多数楼盘的销售情况不好,都处在相对缺钱的困境中,大的开发商缺钱,小的开发商也缺钱。”张百忍说,尤其是李沧区、开发区、城阳区等存量高、压力大的区域,还会有部分楼盘跟进降价,以求快速回笼资金。

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